2018年4月20日金曜日

【コラム】魑魅魍魎が多い建築不動産業界

自身は新たな不動産遊びを始めようと考えている。
融資額の確認や物件探しに、ちと忙しい日々を送っている。
先日はある金融機関に借入手順等について話を聞きにいった。
教えてくれたお礼に、応対してくれた女性行員をジョークで笑わせてやったw

あらためて思ったが、建築不動産業界には魑魅魍魎が多く住む。
魑魅魍魎とは、様々な妖怪変化や化け物のことである。
奴らは知識のない人々から、金をむしりとることを生業としている。
割高な物件を売りつけることは、日常茶飯事なのであるw

先日、割安な物件があったので、不動産会社に問い合わせた。
不動産会社から「43条ただし書きが必要な物件です」と回答があった。
「43条ただし書き」とは、建築基準法上の道路に接していない物件である。
しかも、再建築できるかはわからない物件でもあるw

建築士である自身からすると、最初から「再建築困難」と書いておけといいたい。
回答をくれた不動産会社には、下記の返信をしておいた。
「建築基準法上の道路に接していない物件とのことなので見送りますね」と。
全くもって、建築不動産業界は魑魅魍魎が多い業界であるw

2018年4月17日火曜日

【これから株を始める君へ】株は買うより買わない方が難しい

自身は株式投資を始めてから、連戦連勝の無敗だ。
投資スタイルは現物買いの長期投資である。
売買は年に数回、年によっては全く売買しない年もあった。
そんな自身だが株を始めた頃は、金が貯まる度に株を買っていたw

株式投資の上級者が他の人と異なる点は、経験によって得た知見だ。
例えば、株を買うと下がる人がいる。
買った本人は、なぜ下がるのか理由がわからない。
株が下がったりするのには理由があるw

売る人が多ければ株価は下がる。
えっ、そんな当たり前のことは知っているって。
なら、なぜ株を買うと下がる人がいるのか。
答えは株価が下がっているときは売る人が多いからだよw

つまり、株価が下がっているときに買えば、さらに株価が下がって当たり前なのである。
「落ちるナイフは掴むな」という有名な相場格言がある。
いかに魅力的な銘柄であっても、株価が底を打つまで買うなという意味だ。
株を買うことは誰にでもできる、難しいのは底を打つまで買わないことなのであるw

2018年4月16日月曜日

【コラム】「か○ちゃの馬車」について

あまり時事ネタは書きたくないのだが、呆れた事件があったので書いてみる。
「か○ちゃの馬車」というシェアハウスを管理運営していた会社が倒産した。
被害者は約700人で、被害総額は1000億円ともいわれている。
被害者の多くは高年収の会社員や士業の人らしいw

驚くことに、被害者は1億~2億円のシェアハウスをフルローンで購入したらしい。
自身が最も驚いたのが、シェアハウスが木造だったことである。
シェアハウスの規模、設備や立地を確認したが、到底1億~2億円にはならない。
RC(鉄筋コンクリート造)のハイグレード設備でなければ、あり得ない価格だったw

今回の被害者は、あまりにも無知だったとしかいいようがない。
建築不動産業界では、建物価格に利益を乗せるのは常套手段である。
なぜなら、土地価格は誰でも原価(路線価)を調べることができるからだ。
したがって、土地とセットで販売されている物件は割高な物件が多いのであるw

もちろん、最もわるいのは倒産した会社だ。
あと、1億~2億円のフルローンを認めた金融機関もわるい。
だが、被害者の自己責任とされる割合も多いはずだ。
被害者が買ったのは「か○ちゃの馬車」ならぬ、「かぼちゃの馬○」かもしれないw